Bilgi vermiyor mu belediye? Sonuçta evet başvuru var veya yok diyecek.
Tanıdığım yok ama zaman bulabilirsem sorarım. 2 3 haftadan önce haber beklemeyin bnden ama
Tanıdığım yok ama zaman bulabilirsem sorarım. 2 3 haftadan önce haber beklemeyin bnden ama
neye baslayacak
2-3 ay öncesine kadar sarı sitedeki ilanlarda fiyatlar anlaşılır bir seviyedeydi. Fiyatlar yakındı birbirine. Şimdi konut ve ticarilerde 15-17-20-25-30-40-50 ye kadar değişen fiyatlar var. Satmak için Hangi fiyatlar baz alınacak. Bu ilanlar gerçekçi mi? Bu konuda bilgili arkadaşlar aydınlatırsa seviniriz.
1 ay oncesinde 50 lik bulvarda en son 35-40 arasına alıcı olduğunu biliyorum. Ama ihaleden 48 bine satış olduktan sonra fiyatlarda bir artış oldu
Fiyatlara etki eden çok şey var.
- altyapı oluşu (diğer yerlere göre en az 6 ay 1 sene kazandırır)
- tek tapu olması
- hissedar sayısı
- emsal değeri
- parselin problemli olması vs vs
Durum böyle olunca fiyatlar çeşitlilik gösteriyor. En son ihaleninde metresi 50bine yakın gidince fiyatlara yansıdı. Açıkçası ihalenin bu kadar yükseleceğini bende tahmin etmiyordum. Belki başka bilmediğimiz şeyler dönmüş olabilir. Sonraki ihalelere bakar tekrar durum değerlendirmesi yaparız. Ama yukarıdaki saydıklarım fiyatlarda belirleyici etken.
- altyapı oluşu (diğer yerlere göre en az 6 ay 1 sene kazandırır)
- tek tapu olması
- hissedar sayısı
- emsal değeri
- parselin problemli olması vs vs
Durum böyle olunca fiyatlar çeşitlilik gösteriyor. En son ihaleninde metresi 50bine yakın gidince fiyatlara yansıdı. Açıkçası ihalenin bu kadar yükseleceğini bende tahmin etmiyordum. Belki başka bilmediğimiz şeyler dönmüş olabilir. Sonraki ihalelere bakar tekrar durum değerlendirmesi yaparız. Ama yukarıdaki saydıklarım fiyatlarda belirleyici etken.
Üstelik 48 binden giden 1,75 emsal konut parseli,yani karışık proje imkanı da yok.
Bunun anlamı 2 emsal konut+ticari parselde tek tapu için 60 bin normal rakam olacak demektir.
Beytepe rakamlarına doğru gidiyoruz. Belki de sene sonunda Beytepe rakamlarını görebiliriz. Daha önce bunun için 2 yıl var diye düşünüyordum, şimdi daha iyimserim.
Bunun anlamı 2 emsal konut+ticari parselde tek tapu için 60 bin normal rakam olacak demektir.
Beytepe rakamlarına doğru gidiyoruz. Belki de sene sonunda Beytepe rakamlarını görebiliriz. Daha önce bunun için 2 yıl var diye düşünüyordum, şimdi daha iyimserim.
nasil ogrendiniz?
Yanlış anlaşılmasın benim de hissem var, fiyatların artması benim de işime geliyor.
Ihalede cikan rakamlar pesin fiyat mi? belli bir yüzde peşinat gerisi taksitle gibi bir ödeme secenegindeki fiyat olabilir mi?
Bana bu fiyatların altında daha az hissedarlı bir yerden teklif gelmişti fiyatı fazla bulmuştum.
Büyük ihtimalle peşinde inidirm veya taksit seçeneği vardır, ancak önemli olan fiyatın geldiği seviye. Daha 2-3 ay önce tek tapu konut parselleri 30 binden satılmıştı. Onlarda da peşin ndirimi veya taksit imkanı vardı.
2-3 ay öncesine kıyasla %50 den daha fazla bir artış sözkonusu. Bu gelişmeler piyasa fiyatlarının artmasını sağlayacaktır. Yani satılan bir parsel olduğu halde hepimiz için kazançlı bir durum.
Tahminim şuan 35'lik bulvarda 30 bin TL altında hisse yoktur. Az hissedarlıysa 35'e kadar vardır. 50'lik bulvarda ise 35 bin altında olmadığını düşünüyorum.
Aklima karpuz kabugu sokmayin
Deprem yönetmeligi degismis;
1 Mart sonrası ruhsat alacak projelerde geçerli olacakmış.
çok detaya girmeyim ama en anlaşılır olan kolonlarda Uzun kenar / kısa kenar ≤ 1.5 olacakmiş. Yani 30/50 kolonlara elveda diyelim. Kisa kenar 30 ise uzun kenar en fazla 45 olacak.
örnek olsun diye verdim kolon ölçülerini. Yoksa bizim projelerde bu kadar küçuk kolon kesitinin olmasi imkansiz (istisnalar hariç)
1 Mart sonrası ruhsat alacak projelerde geçerli olacakmış.
çok detaya girmeyim ama en anlaşılır olan kolonlarda Uzun kenar / kısa kenar ≤ 1.5 olacakmiş. Yani 30/50 kolonlara elveda diyelim. Kisa kenar 30 ise uzun kenar en fazla 45 olacak.
örnek olsun diye verdim kolon ölçülerini. Yoksa bizim projelerde bu kadar küçuk kolon kesitinin olmasi imkansiz (istisnalar hariç)
Yeni tebliğle birlikte bina tasarımında alışılmış birçok yaklaşım değişiyor. Kolon boyutları, perde zorunluluğu ve plan kurgusu artık çok daha kritik.
Kolon oranı sınırı:
Uzun kenar / kısa kenar ≤ 1.5
Kolonlar artık ince ve uzun dikdörtgen kesitli tasarlanamayacak. Amaç, depremde kolay hasar görebilen zayıf kolon davranışını azaltmak.
Aci ≥ Ndm / (0.35 fck)
Kolon boyutu mimari tercihten çok taşıdığı yüke göre belirlenecek. Yük arttıkça kolon kesiti büyüyecek, “minimum kolonla çözüm” zorlaşacak.
BYS ≤ 6 ve kat sayısı > 1
Düşük ve orta yükseklikteki binalarda betonarme perde artık temel taşıyıcı eleman haline geliyor. Sadece kolon-kiriş sistemi yeterli kabul edilmeyecek.
Her iki doğrultuda perde olacak
Bina rijitliği tek yönde sağlanamayacak. Deprem hangi yönden gelirse gelsin yapı dengeli davranmak zorunda.
ηbi ≤ 1.6
Aşırı asimetrik planlar ve dengesiz kolon-perde dağılımları ciddi risk olarak değerlendirilecek. Proje aşamasında daha dikkatli statik kurgu gerekecek.
≤ 0.01
Deprem sırasında katların fazla yer değiştirmesine izin verilmiyor. Bu da daha rijit sistemler ve genellikle daha fazla perde anlamına geliyor.
Aksların en az %50’si sürekli olacak
Taşıyıcı sistemde boşluklar, ani kesintiler ve düzensiz aks çözümleri sınırlanıyor. Yük yolları daha düzenli olmak zorunda.
Kesinti yok
Kolon, kiriş ve perdelerde süreklilik esastır. Mimari sebeplerle taşıyıcıyı kesmek artık çok daha problemli hale geliyor.
1 Mart 2026 sonrası ruhsat alan projeler bu kurallara tabi.
Pratik sonuç:
Daha kalın kolonlar, daha fazla perde duvar ve daha disiplinli statik tasarım dönemi.
Aklima karpuz kabugu sokmayin
Yasal Uyarı
İçerik sağlayıcı paylaşım sitesi olarak hizmet veren Wowturkey.com adresimizde 5651 Sayılı Kanun'un 8. Maddesine ve T.C.K' nın 125. Maddesine göre tüm üyelerimiz yaptıkları paylaşımlardan kendileri sorumludur. WowTurkey.com hakkında yapılacak tüm hukuksal şikayetler için [email protected] mail adresi üzerinden bize ulaşıldıktan en geç 3 (üç) gün içerisinde ilgili kanunlar ve yönetmelikler çerçevesinde tarafımızca incelenerek, gereken işlemler yapılacak ve site yöneticilerimiz tarafından bilgi verilecektir.