Bursa Yatırımlık Arsa ve Araziler
- Konbuyu başlatan Balinacan
- Başlangıç tarihi
Teşekkür ederim
İnsta da karakocatoki16 sayfası da paylaşım yaptı. Furkan beyin söylediği gibi karakoca ve inkaya toki için yeni konut alanları olarak belirlenmiş galiba. Bu haberden önce Karakoca için dönüm fiyatları 2500-3000 bandında iken inkaya için 1000-1500 bandında. Haber çok yayılmadan inkayadan arsa almak mantıklı olabilir.
Ekli dosyalar
Arkadaşlar burada tahmin/duyum kesin değil diye yazdık, buradan gören birileri bunu karakoca toki whatsapp yöneticilerine göndermiş olabilir. Onlar da kesin olacak gibi yazmışlar ancak bu tür durumlarda resmi açıklama gelene kadar kesin diye bir durum yok. İnkaya konum olarak güzel bir köy ancak her noktasına aynı iştah ile yatırım yapılmaz. Bir kısmı nilüfer çayı havzasında sulu mutlak tarım arazisi, bir kısmı rüzgar trübinlerine çok yakın, bir kısmından yüksek gerilim geçiyor. Toplulaştırma sonrası parselin net konumunun kontrol edilmesi gerekiyor, toplulaştırma sonrası m² kaybı ne kadar gibi birçok farklı parametreyi göz önünde bulundurmak gerekiyor.
Merhaba, Hasanaga uzatılma bağlantısı 2026 sonrasına kalan işler kısmında aşağıdaki şekilde girmiş görünüyor. Buda aslında, projenin hala ve en az 2027'ye dek bekleme aşamasında olduğunu göstermiyor mu ?
Evet iz bedel ile girmiş gözüküyor ancak, ilgili proje bedeli göz önünde bulundurulduğunda kaba bir hesapla(yapay zeka desteği) bu yolun sadece yol yapım maaliyeti takribi 35 milyon Euro çıkıyor. Yani bu maaliyet ve bu senaryo bölgede istimlak harici bir yol izleneceğine işaret ediyor. Zaten haziran 2026 da 1/100 binlik planlar belediye tarafından açıklanıyor, bu projede KGM ve Belediyenin ortaklaşa bir şekilde çalışacağını düşünüyorum. 2027 yılında proje özelinde daha agresif bir yatırım bedeli görebiliriz.
Furkan beyin dedigi gibi kesin net bisey yok ama karakoca 4515 parsel ve yine tokilerinin yanında kalan 5343 numaralı parselin ismi konuşuluyor. İnkaya 1610 ada 421 parsel orman alanı bos mera arazisi degil arkadaşlar.
Siz söyledikten sonra inkaya toplulaştırma haritasını inceledim karakoca 5343 parsele bitişik olan inkaya 1614 ada 94-28-23-25 parsellerin şekli düzeltilmiş ve 5343 parselle tamamen sıfır hale getirilmiş.
1614 ada 72 parselin de şekli düzeltilerek farklı bir noktadan 5343 parsele sıfır hale getirilmiş. Bu bahsedilen tüm parseller mera veya ham toprak vasfında. İnkaya mera şeklinde konuşuluyordu 1610 ada 421 parsel de vasıf olarak mera gözüktüğünden dolayı muhtemelen bilgi ağızdan ağıza yayılırken değişime uğradı.
Söylediğiniz gibi en uygun yer karakoca 5343 parselin başını çektiği 6 parselin birleşimi ile takribi 370 dönümlük tek parça alan ortaya çıkıyor.
Dsi toplulaştırma sonuçlanmış ondan dolayı ada parseller güncellenmiş gözüküyor. Civarda ilk taşpınardan başladı yakında hürriyet, karakoca, inkaya ve subaşı sonuçlandırılacak.
Uydukent Haziran ayında açıklanacak subaşı ve canbaz olacak bir önceki planda burası kentsel gelişim alanı gözüküyordu bir şehir plancısı ile konuşma fırsatım oldu bir önceki planın aynısını olacağını söyledi Karakoca TOKİ ile gelişim tamamlayacak Muratlı Hürriyet ova koruma alanında konuta açılmayacak
Eğer Bursa Büyükşehir Belediyesi yeni 2050 planında Karacabey batısını “uydu kent” olarak belirlerse,
daha önce “kentsel gelişim alanı” olan yerler direkt o projenin çekirdeği olabilir.
Zemin – deprem kriteri
Uydukent açıklamalarında özellikle zemin güvenliği vurgulanıyor.
Canbaz–Subaşı hattı ova bölgesi ama bazı yerlerde zemin daha sağlam bantlar var.
Jeolojik rapor belirleyici olur.
Ulaşım bağlantısı
Uydukent için:
Bursa yönüne bağlantı
Karacabey merkeze yakınlık
Ana yol aksına cephe
Canbaz–Subaşı hattı bu açıdan avantajlı konumda.
Eğer Karacabey’de 200 bin nüfusluk uydukent planlanıyorsa,
en mantıklı senaryo:
Mevcut “kentsel gelişim alanı” olan Canbaz–Subaşı hattının çekirdek alan olması.
Çünkü planlı gelişim için hazır statüsü var.
daha önce “kentsel gelişim alanı” olan yerler direkt o projenin çekirdeği olabilir.
Zemin – deprem kriteriUydukent açıklamalarında özellikle zemin güvenliği vurgulanıyor.
Canbaz–Subaşı hattı ova bölgesi ama bazı yerlerde zemin daha sağlam bantlar var.
Jeolojik rapor belirleyici olur.
Ulaşım bağlantısıUydukent için:
Bursa yönüne bağlantı
Karacabey merkeze yakınlık
Ana yol aksına cephe
Canbaz–Subaşı hattı bu açıdan avantajlı konumda.
Gönderi otomatik olarak birleştirildi:
Eğer Karacabey’de 200 bin nüfusluk uydukent planlanıyorsa,
en mantıklı senaryo:
Mevcut “kentsel gelişim alanı” olan Canbaz–Subaşı hattının çekirdek alan olması.
Çünkü planlı gelişim için hazır statüsü var.
Ramsar ve ova koruma dışında nilifer çayına yakın olmayan yüksek gerilim hattı yakın olmayan boru rüzgar gülleri yakın olmayan düz eğimi biraz olan yerler geriye fazla tarım arazisi yok kısıtlı az köy çevreleri daha avantajlı Karacabey 64 köyde 1000 likler hazırlıyor olanlara işleniyor Karacabey artık bütün köyleri plana işleniyor bursa belediye başkanı haziranda plan ile beraber mücavir alanları 300 metre daha genişletecek uydukent alt yapı köylerde var ve çeperleri ön planda Karakoca yeni bahçeler Karakoca Muratlı yakası subaşı Bağlar pomakdere çakaldere burda en iyisi subaşı Bağlar canbaz taşlık ve bağlar mevkisi
Son düzenleme:
Teknosab civarı derken nereyi kastediyorsunuz
Teknosabın güneyi, batısı ve doğusu ramsar ve ova koruma alanında birtek kuzeyi ramsar değil. Hürriyet için mudanya yolunun doğusu ova ve nilüfer çayına çok yakın. Dağkorusu potansiyeli olan bir mevki, muratlının yol üstü mevki iş yapar. Karakoca yenibahçe, muratlı yakası, inkaya erikdüzü, subaşı bağlar, çakalderenin bir kısmı, pomakderenin bir kısmı ve çınarlıçeşmealtı mevkiler, canbaz taşlık, bağlar, killik, üçpınarlar, kavaklar, fındıklıdere mevkilerinde potansiyel var.
Yasal Uyarı
İçerik sağlayıcı paylaşım sitesi olarak hizmet veren Wowturkey.com adresimizde 5651 Sayılı Kanun'un 8. Maddesine ve T.C.K' nın 125. Maddesine göre tüm üyelerimiz yaptıkları paylaşımlardan kendileri sorumludur. WowTurkey.com hakkında yapılacak tüm hukuksal şikayetler için [email protected] mail adresi üzerinden bize ulaşıldıktan en geç 3 (üç) gün içerisinde ilgili kanunlar ve yönetmelikler çerçevesinde tarafımızca incelenerek, gereken işlemler yapılacak ve site yöneticilerimiz tarafından bilgi verilecektir.